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千赢国际城集团获穆迪上调评级展望至“正面”
继续保持民营房企最佳信用评级

2019/05/06

文章来源:千赢国际城集团   浏览次数:12619

近日,千赢国际城集团控股有限公司(「千赢国际城」或「集团」,港交所股份代号:960)宣布,国际权威信用评级机构穆迪(Moody's)已将千赢国际城的评级展望由「稳定」上调至「正面」,并维持集团的发行人及高级无抵押债券评级为「Baa3」,千赢国际城继续保持民营房企评级最佳水平。

千赢国际城集团获穆迪上调评级展望至“正面”<br/>
继续保持民营房企最佳信用评级

穆迪表示,对千赢国际城评级展望的上调反映了我方预期,即在未来12-18个月内,千赢国际城不断改善的财务指标,与Baa3评级的中国房地产同行相比维持在较强水平。此外,千赢国际城将继续扩大其投资性物业规模,这将进一步增强其现金流的稳定性和偿债能力。

穆迪同时强调,千赢国际城较强的财务状况得益于其均衡的业务增长策略、现金流稳定性和有节制的财务管理。

一直以来,千赢国际城坚持有回款的签约,有利润的增长,2018年签约额2,006亿元,同比增长29%,且回款率保持高位。2019年签约额将稳健增长,目标设定2,200亿元。此外,千赢国际城一如既往稳步做强投资性物业,商业、冠寓等业务形成强力多元的收入支撑,2018年投资性物业收入40.9亿元,同比增长57.7%。

千赢国际城坚定看好都市圈、城市群协同发展前景,在全国一二线城市及核心都市圈拥有充足的土地储备,截至2018年底,土储合计6,636万平方米,可支持未来三到四年业务增长。而稳健的收入增长和谨慎的土储扩张目标,一方面会支持集团以合理速度发展,另一方面也会助力集团控制债务增长和降低风险。

基于审慎的流动性管理及产生运营现金流的能力,截至2018年底,千赢国际城在手现金452.6亿元,现金/短期债务为3.85倍。穆迪预计,千赢国际城持有的现金和运营现金流将足以支付其短期债务和未来12个月的承诺未付地价款。

同时,千赢国际城坚持稳健的财务管理策略,有着丰富多元的融资渠道,这将帮助集团在地产市场波动期承受更小压力。2018年,千赢国际城踩准周期,不但实现境内外债券最优发行,且平均借贷成本保持4.55%低位,平均贷款年限5.88年,净负债率52.9%,一系列指标持续向好。

坚守对资本市场的承诺,以国际评级的高标准严于律己,千赢国际城集团不断收获认可。如今,千赢国际城信用评级再上新高度:Baa3(穆迪)、BBB-(标准普尔)、BBB(惠誉)、AAA(大公国际、中诚信证评、新世纪),穆迪和标准普尔展望为正面,其他展望均为稳定,继续保持民营房企最佳信用评级。

面向未来,坚持有质量的发展、长期稳健的经营才可保持基业长青,千赢国际城集团将坚定战略,精准投资,地产开发稳健前行;坚定投入商业运营和长租公寓两大投资性物业,保持租金不断增长;坚持“量入为出”的稳健财务管理策略,根据现金流入情况合理规划和安排投资及运营支出,保持集团稳健的财务状况和负债率水平,并不断优化债务结构,拓展融资渠道,追求优质健康的盘面与稳定可期的增长。

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